«Аркада-Стиль» / Статьи / Экс-супруги: вопросы совершения сделок с квартирой

Экс-супруги: вопросы совершения сделок с квартирой

Экс-супруги: вопросы совершения сделок с квартирой
 Здрасти! Меня зовут Виктор. С супругой мы не живем вместе уже 2 года, так вышло, что встретил другую женщину. Собираюсь покупать квартиру, работодатель меня финансирует. Как я могу обойти процедуру получения нотариального согласия официальной супруги на покупку? Или сначала надо всё-таки развестись? Я обратился за советом к эксперту. Им была Начальник юридического отдела агентства недвижимости ООО «Аркада-Стиль» Елена Поперечная.
            Увы. Мало того, что нотариальное согласие супруги требуется  на заключение договора покупки (или долевого участия в строительстве), а также вторичного жилья, оформляемого по нотариальной сделке,  Вы и продать в дальнейшем не сможете без ее нотариально удостоверенного согласия (ст.35 Семейного кодекса РФ), даже если к тому моменту разведетесь, т.к. формально приобретение состоялось в период брака.
Отсюда вытекает несколько вариантов.
Первый вариант – до покупки развестись. При этом следует учесть, что развод считается состоявшим, либо с момента получения свидетельства в ЗАГСе, либо  с момента вступления в силу решения суда о расторжении брака. Через суд разводятся, в частности, супруги, имеющие несовершеннолетних детей, либо, когда один из супругов не желает разводиться.
Второй вариант – если разводиться некогда или невозможно по каким-либо причинам в текущий момент, а с официальной супругой человеческие отношения не утрачены – оформите брачный договор. Он оформляется у нотариуса и в нем достаточно определиться, что недвижимое имущество, приобретаемое каждым из супругов на свое имя после подписания  этого договора, является личной собственностью этого супруга, разделу в случае расторжения брака не подлежит, согласия на последующие сделки супруга не требуется. Этого будет достаточно, чтобы быть независимым в последующих сделках с недвижимостью, хотя бы и приобретение его состоялось в период брака.
Третий вариант – наименее удачный: если Вам «пригорело» срочно купить квартиру, а с официальной женой  не договориться, можно оформить квартиру и на третье лицо, которому Вы доверяете, а оно в дальнейшем оформит на Вас договор дарения. Имущество полученное по безвозмездной сделке влечет возникновение личной собственности, а не общей совместной обоих супругов (ст.36 Семейного кодекса РФ). Но в этом случае может всплыть два камня: 1) поверенное лицо может передумать на Вас переоформлять квартиру; 2)при дарении недвижимого имущества между отдаленными родственниками или посторонними будет налог у одаряемого в размере 13%. В связи с этим такое ответственное дело – то есть оформление сделки на поверенное лицо, которое в последующем Вам отдарит квартиру, разумно доверять только самым близким – родителю, родному брату, сестре. Однако, у них есть супруги, чье нотариальное согласие потребуется как на покупку, так и на последующее заключение договора дарения в Вашу пользу.
17 ноября 2017
Ещё статьи
Последние поступления