Удачное время для покупки или продажи недвижимости. Что делать с недвижимостью на фоне ситуации с пандемией и скачка курса валют?

Покупатели и продавцы часто задаются вопросом, когда лучше продавать или покупать жилье.
Как на любом рынке есть свои закономерности, в какое время делать покупки, так и рынок недвижимости имеет свои особенности. Сделка с недвижимостью совершается не за один день, а с момента изучения рынка, когда покупатель просмотрел достаточно предложений и приготовил нужную сумму.

Весна и осень – лучшее время для покупки жилья

Стоит учитывать, что спрос на предложения варьируется в зависимости от сезона. Зимой и летом меньше объектов на продажу, чем весной и осенью, а значит лучше приобретать жилье в этом сезоне, когда богатый выбор объектов.

Активность начинает повышаться обычно перед майскими праздниками, затем продолжается в период летних отпусков (просмотры не всегда легко сорганизовать, поскольку много объектов сданы в аренду), и вплоть до конца сентября. Сделки заключаются, в основном, осенью после летних просмотров, а переговоры по которым начались осенью, то сделки совершаются весной.

Почему еще лучше покупать недвижимость весной или осенью? Летом, в частности, в июне и в июле, выбирают для приобретения жилья районы с лучшими школами. В этот период конкуренция между покупателями в разы выше, и цены на некоторых рынках достигают годового пика.

Влияние пандемии на рынок недвижимости

На фоне сегодняшней ситуации картина на рынке недвижимости несколько иная, в связи пандемией короновируса и снижения цен на нефть. Попробуем разобраться что делать с недвижимостью.

В связи с последними событиями отмечен резкий рост активности покупателей на первичном и вторичном рынках жилья. За первые две недели марта спрос вырос на 10–30%. Ожидание повышения ставок по ипотеке также привело к ажиотажному спросу на ипотечные кредиты. Крупнейшие банки зафиксировали увеличение заявок на ипотеку в первую половину марта на
5–25% относительно средних показателей. Обесценивание рубля в марте 2020-го вызвало самый высокий всплеск спроса на жилье за последние два года.

В ближайший месяц обвал рубля может спровоцировать резкое увеличение спроса на рынке недвижимости, как это было в конце 2014 года. В основном, покупатели выходят на рынок преждевременно — они собирались приобрести квартиру позже, через несколько месяцев или даже в следующем году, однако ускорились, поддавшись ажиотажу и страху неизвестности. В действительности, покупка недвижимости в ближайшее время будет самым верным решением. Одна из причин, как прогнозируют риэлторы, скорее всего, в сентябре цены поднимутся вверх и активность на рынке повысится.  Помимо этого, ставки на ипотечные кредиты тоже станут выше, поэтому риэлторы советуют, гражданам, которые планировали продать свою недвижимость, лучше это сделать прямо сейчас.