Инвестиции в недвижимость 2020

Инвестиции в недвижимость является самым надежным методом увеличения пассивного дохода в любые времена. На фоне колебания курса валют, нестабильности цены на драгоценные металлы, недвижимость является в нашем понимании чем-то статичным, долговечным и надёжным. Как показывает опыт предыдущих кризисов, рынок жилья после некоторого спада возвращается на прежние позиции, а объем сделок, благодаря развитию ипотеки, даже увеличивается.  Что же показывает нынешняя ситуация на рынке недвижимости в связи с пандемией? Какие прогнозы нас ждут в этом году, и что стоит учитывать, чтобы умело воспользоваться ситуацией?

С чего начать инвестирование

Для инвестирования в недвижимость в первую очередь необходимо иметь в наличии определенную сумму денег. Кредиты и займы для этих целей не подходит, потому что гарантии регулярного дохода нет. Кроме этого, возникают дополнительные затраты.
Если вы хотите не только вкладывать деньги в недвижимость, но и зарабатывать, воспользуйтесь до инвестирования следующими советами:

• Объективно оценивайте свои финансовые возможности, – на какой объект вы можете рассчитывать;
• Изучайте, анализируйте рынок недвижимости на всех локальных площадках, не стремитесь вкладывать деньги сразу после их получения – не всегда самый дорогостоящий объект гарантированно станет источником стабильной прибыли;
• Старайтесь прибегать к услугам компаний с хорошей историей: они являются экспертами рынка и помогут выгодно вложить средств за определенную плату;
• Обязательно подключайте к оформлению договоров и других документов хорошего юриста – в этом вопросе экономия на квалифицированном специалисте может оказаться сомнительной;
• Будьте готовы к тому, что долгосрочные инвестиции окупаются не один год.

Когда у вас есть накопления для вложения в недвижимость, то вы должны выбрать сегмент недвижимости. Каждый сегмент имеет свои особенности, и очень отличаются по степени вовлеченности инвестора и объему вознаграждения. Разберемся с основными.

Инвестиции в жилую недвижимость

Эта категория наиболее популярна, потому что считается, что здесь почти нет никаких затрат, кроме покупки, а за оплату коммуналки отвечают арендаторы. Однако в этой категории есть свои нюансы. При рассмотрении вложений в жилую недвижимость следует разделять понятия первичного и вторичного жилья. На каждый вид жилья разный спрос, соответственно, и ликвидность тоже отличается.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Здания и помещения, в которых можно разместить склады, офисы, торговые залы, салоны красоты, и так далее. Вход на этот рынок значительно дороже, чем при покупке жилой квартиры. Но и получаемый доход может быть значительно выше. В стране активно растут и развиваются фирмы и производственные организации. И им всегда нужны будут помещения для комфортной работы. Купить офис или склад может не каждый предприниматель, зато аренда таких помещений под силу всем, кто имеет в них необходимость и при этом занимается бизнесом.

Загородная недвижимость (дачные и деревенские домики)

Доход от инвестиций в загородную недвижимость сложно представить. Вложения в загородную недвижимость становятся эффективным способом борьбы с инфляцией. В недвижимость за пределами города вкладываются те, кто опасается доверять свои деньги банкам.Если загородный дом приобретается для последующей сдачи в аренду, то необходимо осознавать некоторые особенности работы с таким типом недвижимости. Данная категория подходит для сдачи дачного домика в аренду на праздники, но для этого тоже необходима определенная реклама и активность. Преимущества относительно первых двух видов инвестиций небольшие, а недостатки более существенные. Инвестиции в загородную недвижимость, расположенную рядом с благополучными большими городами, – дело выгодное. Обеспеченные люди склонны к приобретению жилья в живописной, экологичной, относительно тихой местности.

Земельные участки

Также относятся к недвижимому имуществу для продажи, покупки и сдачи в аренду.

Плюсы инвестирования:

• Быстрое оформление
• Низкая стоимость (относительно объектов недвижимости);
• Отсутствие необходимости в затратах на ремонт и коммунальные услуги;
• Возможность совершения сделки без привлечения посредников в связи с простым оформлением.

Минусы:

• после покупки земельный участок необходимо использовать по назначению, а это дополнительные затраты (сельскохозяйственная обработка, строительство жилого дома и т.д.);
• рост налога на землю

Заключение

Потенциально интересными для инвестиций в недвижимость в качестве «сберкнижки» на будущее в России считаются в основном города-миллионники. Там, как правило, достаточно новостроек, а главное, есть какое-то количество людей, которые в состоянии квартиру купить. Поэтому недвижимость, в случае необходимости, есть вероятность продать. В небольших городах с этим гораздо хуже.

Наиболее «жизнестойкой» недвижимостью в момент ухудшения экономической ситуации в стране могут стать современные новостройки на поздней стадии строительства, в удачном месте, а также современное жилье на вторичном рынке. Растет спрос на аренду жилья, поэтому инвестиции в региональную недвижимость в кризисный период и дальнейшая сдача жилья могут быть удачным вложением. Если в Москве доход от сдачи в аренду 4-5%, то в регионах он может достигать 7-8%.

Топ наилучших стратегий инвестирования в недвижимые объекты:

• инвестиции в новострой для перепродажи;
• инвестиции в новострой для сдачи арендаторам;
• инвестиции в жилье на вторичном рынке для перепродажи;
• инвестиции во вторичку для сдачи квартирантам;
• аренда вторички на долгосрочный период для пересдачи посуточно (с разрешения собственника);
• покупка коммерческого помещения, перепланировка под мини-офисы для сдачи арендаторам;
• покупка жилой недвижимости с обременением либо неблагополучными собственниками по низкой цене для снятия обременения в ходе сделки и перепродажи имущества по высокой цене.

Практические рекомендации по увеличению прибыли от инвестиций

Доход повысить можно от инвестиций с помощью следующих приемов:

• перепланировка. Требует согласования в компетентных инстанциях. Переделку лучше всего поручать профессиональным строителям.
• пристройка дополнительных помещений (точно так же с узакониванием). Подходит для коттеджей и частных домов. Нередко пристройку разрешают и владельцам квартир на нижних этажах многоквартирных домов;
• качественный ремонт. Плюс метода – повышает стоимость объекта. Минус – многие покупатели предпочитают приобрести недвижимость без ремонта и обустроить по собственному усмотрению;
• перепрофилирование жилых помещений в нежилые и наоборот. Риск потери ожидаемой прибыли, поскольку надзорные органы часто отказывают в процедуре.