5 актуальных способов расчета при покупке недвижимости в 2022 году

1. Передача наличных средств при подписании договора купли продажи
2. Перевод денежных средств на счет/карту продавца при подписании договора купли продажи
3. Проведение расчета с размещением денег в банковскую ячейку
4. Проведение расчета с использованием банковского аккредитива
5. Проведение сделки с использованием сервисов безопасных расчетов от банков

Наличный расчет

Расчет наличными средствами еще недавно был самым распространенным способом оплаты, хотя и является самим небезопасным. В этом случае деньги передаются при подписании договора купли продажи  и в случае возникновения вопросов при регистрации,  продавец не мотивирован на доведение сделки до конца. Все проблемы ложатся на плечи покупателя. Если применяется такая форма расчета, то обязательно оформить  расписку о получении денег за квартиру, которая  поможет подтвердить факт оплаты.

Безналичный расчет

Расчет путем перевода на счет продавца является более цивилизованным, но всегда возникает вопрос, когда переводить деньги продавцу: на сделке или после государственной регистрации. В интересах покупателя это сделать после того как сделка будет зарегистрирована, но это может не устроить продавца.

Этот способ полностью делает прозрачной оплату и защищает покупателя в будущем, в случае банкротства продавца. Что не скажешь о первом способе, даже с оформленной распиской на передачу денежных средств.

Здесь есть еще один момент, который надо контролировать - возникает ли комиссия при переводе денег со счета на счет, а также при снятии наличных продавцом.

Здесь, как и в первом случае, возможен расчет после государственной регистрации права, с возникновением залога в пользу продавца до окончательного расчета. Но продавцы относятся крайне негативно к передаче денег после регистрации. Более того, в этом случае необходим второй визит в МФЦ с подачей заявления о снятии залога после окончательного расчета.

 Также сделки с нерезидентами проводятся только через банковский специальный счет (сделки с передачей наличных здесь невозможны).

Расчет через банковскую ячейку

Еще один вид наличного расчета при купле-продаже недвижимости — передача денег через сейфовую ячейку. Ячейка-это металлический бокс для ценностей и бумаг, находящийся в депозитном хранилище банка под охраной. Суть способа: владелец квартиры, покупатель и представитель банка заключают договор, согласно которому деньги за проданную квартиру передаются через ячейку. В документе прописываются условия, сроки получения средств и доступа к ним.

После помещения денег в ячейку покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи квартиры, регистрируют его в Росреестре. Затем бывший владелец жилья со своим экземпляром документа обращается в банк. Сотрудники банка, в котором лежат деньги, проверяют документы, и если сделка зарегистрирована, дают ему доступ к ячейке.

Плюс этого способа, что продавец не сможет завладеть денежными средствами покупателя, не предъявив оригинал зарегистрированного договора о совершении сделки.

А минус, что в случае признания продавца банкротом такая форма передачи денег является не достаточно прозрачной, более того, что ячейками часто пользуются по сделкам с занижением суммы объекта в договоре.

Стоимость абонирования ячейки достаточна высока - от 4000 до 9000  рублей.

Расчет через аккредитив

Это альтернатива использованию сейфовой ячейки, вместо которой используется аккредитивный счет (его открывает покупатель). Продавец получает доступ к средствам, как и при предыдущем способе оплаты, только после предоставления документов о том, что право собственности на квартиру перешло приобретателю недвижимости. Полномочия по переводу денег передаются банку.

Это наиболее прозрачный способ передачи денег, который является исчерпывающим при подтверждении расчета в случае признания продавца банкротом.

Стоимость аккредитива начинается от 2000  рублей

Расчет через сервисы безопасных расчетов

Банковская услуга, которая позволяет рассчитываться за покупку квартиры удаленно. Сервис безопасных расчетов есть в Сбербанке и ВТБ. Принцип работы сервиса простой:

Покупатель переводит деньги на специальный счет. Подписанный договор купли продажи сдается на регистрацию в Росреестр.

Банк запрашивает данные в Росреестре.

Если сделка зарегистрирована, деньги перечисляются продавцу. 

Если продавец и покупатель открывают счет в одном и том же банке, перевод денег занимает несколько часов. Банк высылает уведомление по электронной почте покупателю о регистрации сделки. Все делается удаленно, не нужно посещать самостоятельно банк.
Сделка защищена от расторжения, и покупатель не может отозвать деньги без согласия продавца.

Оформление стоит от 600 до 3400 рублей.

Если у вас возникли вопросы по взаиморасчетам по вашей сделке, можете просто позвонить нам.

+79659780661

Ольга Вдовина
Руководитель отдела недвижимости
ООО "Аркада-Стиль. Центр"