5 причин, почему сейчас выгодно купить земельный участок

Покупка участка может быть не только первым шагом к построению своего уютного «гнездышка», но и хорошим инвестиционным вложением. В этой статье мы расскажем, как получить выгоду с покупки участка; зачем нужно вкладывать в земельный участок; в какие земельные участки лучше инвестировать.

Способы инвестировать в земельный участок

1. Покупка участка для дальнейшей перепродажи

В случае покупки участка в хорошем районе, вы сможете через 1-2 года продать его дороже. Для этого нужно отслеживать изменения в стоимости земли в районе, где был приобретен участок

Доход с перепродажи земельного участка может составлять от 33%.

Это самый простой способ инвестиций в земельный участок, с минимальными рисками,  но прибыль будет скромнее, в сравнении с другими методами.

2. Размежевание участка на несколько

Купив большой участок и размежевать на несколько маленьких, которые будут в сумме стоить дороже, чем один большой. Инвесторы часто пользуются этим способом, покупая землю с целью размежевать (разделить) ее. Чтобы совершить эту процедуру потребуются услуги кадастрового инженера (около 8-9 тыс. руб.) и регистрация новых участков в Росреестре (нужно заплатить госпошлину 200 руб. за один участок с физ. лица, и 600 руб. с организации).

Лучше участок делить на участки от 4 соток и больше, иначе капитальные постройки на нем будут запрещены (параметры могут отличаться в зависимости от региона).

3. Покупка участка для строительства

Этот вариант подойдет тем, кто готов начать капитальное строительство жилого дома с нуля, и тем самым повысить цену на землю. Кроме этого, подойдет тем, кто хорошо разбирается в процессе строительства и знает, как возвести дом с минимальными финансовыми и временными затратами.  Далеко не всегда люди хотят заниматься стройкой, поэтому участок с готовым жильем всегда востребован. Доходность может составить до 20-50%.

4. Размежевание участка и строительство дома

Этот способ покупки земельного участка с целью дальнейшего размежевания и строительство капитального жилого дома более затратный, чем предыдущие, но прибыли приносит больше.

5. Покупка участка и смена его целевого назначения

В теории можно купить участок сельскохозяйственного назначения и в разы увеличить его стоимость за счет перевода в земли населенных пунктов. Но это довольно редкий способ инвестирования, т.к. необходимы определенные условия, дополнительные вложения и прохождение сложного бюрократического пути.

Что проверить перед инвестированием в участок?

Для выбора правильного инвестиционного вложения важно проверить следующие пункты:

• Есть ли разрешение на строительство дома.  Перепродать землю с построенным вами домом, лучший вариант — это земельный участок ИЖС (СНТ тоже позволяют строиться, однако такие земли обычно располагаются дальше от города, что снижает стоимость будущего дома).
• Юридическая проверка. Закажите выписку из ЕГРН, чтобы проверить информацию, которая касается права собственности на участок. Выписка на земельные участки бывает нескольких видов: об основных характеристиках, об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных ДДУ. Лучше ознакомьтесь со всеми.

Обратите внимание на то, сколько раз переходило право собственности от одного лица к другому (и как давно это было, есть ли обременения недвижимости (залоги, аресты и прочее), какой режим собственности (индивидуальная, семейная, долевая).

• Месторасположение участка. Важнейшими параметрами ликвидности участка будут его удаленность от города и качество инфраструктуры вокруг. Помимо наличия магазинов и необходимых для жизни учреждений (школа, дет. сад, больница и т.д.) нужно спрогнозировать, как будет развиваться район дальше. Рядом с участком могут появиться как привлекательные объекты (новые магазины, заведения, парки), так и отталкивающие (завод, ферма, автотрасса).
• Уровень грунтовых вод. Перед тем, как инвестировать в землю, проверьте, проводились ли на участке геологические изыскания (у собственника должно быть заключение). Если да — вы получите информацию об уровне залегания грунтовых вод, которые могут привести к усложнению и удорожанию строительства, и о типе почвы, что важно при выборе фундамента. Поэтому приобретать землю без изысканий — рискованно.
• Наличие коммуникаций значительно упростит работу по модернизации участка. Подведение электричества (или газа), обустройство скважины или колодца — это дополнительные затраты, как денежные так и временные.

Можете ознакомиться со статьей «Рекомендации для покупателей загородной недвижимости»

Плюсы инвестиций в земельные участки

• Небольшая стоимость инвестиции относительно вложений в квартиру или дом;
• Прибыль даже при пассивном инвестировании, т.е. купив землю можно ждать подорожания земли (при обязательном условии, что у участка удачное расположение);
• Разные варианты инвестирования: есть много разных способов приумножения капитала с помощью земельного участка;
• Небольшая конкуренция по сравнению с рынком квартир;
• Низкий уровень риска. Рынок земли довольно стабилен.