НЕ ПОКУПАЙТЕ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД ИЖС!

1. Населённый пункт.

Окружающая инфраструктура определяет качество жизни за городом. Обязательно уточните наличие магазинов, ближайших мед. пунктов, общественного транспорта и расстояние до центра города. Если Вы рассматриваете удалённый населённый пункт, то лучше поинтересоваться наличием: школ, дет. сада, секций и всего необходимого для комфортной загородной жизни. А так же, необходимо уточнить какое население преобладает и есть ли муниципальное обслуживание.

2. Расположение участка.

Что важно учесть:

•  не соседствует ли участок со свалкой, кладбищем, ж/д путями, гаражами или прочими неприятными сюрпризами;
•  насколько удален участок от соседних домов. Расстояние от границы участка до соседнего дома должно составлять минимум 3 метра;
•  близость к остановочному пункту — есть ли рядом остановка? Даже если у вас есть машина, рано или поздно потребность в общественном транспорте может возникнуть;
•  сколько смежных границ участка с другими участками;
•  не находятся ли на участке или непосредственной близости линии электропередач;
•  как близко находится ближайший продовольственный магазин.

 3. Размер участка. 

Выбирайте участок соразмерно вашим потребностям. Нужно учесть, что чем больше участок, тем больше вложений и налоги. Если Вы не хотите заниматься огородом или облагораживаем участка каждый год, то лучше присмотреться к меньшей площади. 

 4. Экология.

Не зря мы хотим держаться подальше от большого города в погоне за свежим воздухом и чистой природой. Но и там нет точной гарантии, что поблизости нет источника загрязнения. Внимательно изучите карту, узнайте у местных жителей нет ли рядом птицефабрики, фермы, заводов, мусорных полигонов и т.д.

Также должны насторожить и заброшенные промышленные территории, фермы — однажды они могут возобновить работу, или же участок могут продать, и тогда вообще неизвестно что там будет организовано.

 5. Коммуникации.

Перед покупкой участка, необходимо проверить, подключен ли он к энергосети (электричество понадобиться уже на этапе строительства дома), обустроено ли водоснабжение (колодец, скважина, центральное водоснабжение) и канализация. А так же, есть ли возможность провести дополнительные коммуникации, например газ.

6. Рельеф.

Чтобы правильно выбрать участок земли под ИЖС, внимательно отнеситесь к типу местности и рельефу.

•  Оцените качество дорог (бетон, грунтовка, щебень, асфальт).
•  Участки у леса очень привлекательны близостью к природе. Однако есть и свои минусы: деревья могут создавать тень на грядки и всасывать полезные вещества из почвы. В гости будут наведываться насекомые и лесные жители.
•  Участок у водоема. Можно купаться в жару, ловить рыбу, и в целом пейзаж будет красивее. Но не забывайте, что водоемы также любят и мошки с комарами. Выбирая землю для постройки дома у водоема, нужно быть готовым к высокому уровню грунтовых вод.
•  Участок на холме будет всегда хорошо освещен солнечным светом и подарит красивые виды. Но вас могут побеспокоить проблем со смыванием грунта и укладкой фундамента.
•  Участок в низине не будет испытывать проблем с сухостью почвы и ветром, но в то же время вода может подниматься слишком высоко, что приведет к подтоплению.

7. Уровень грунтовых вод.

Для проверки уровня грунтовых вод проводятся геологическое изыскания. Спросите у продавца техническое заключение изысканий. Если участок новый, то скорее всего придется проводить самостоятельно.

Слишком высокий уровень грунтовых вод может привести к подтоплению участка, проблемам с организацией и очисткой септика/выгребной ямы. Не получится построить цокольный этаж.

При слишком низком уровне грунтовых вод могут возникнуть проблемы с обустройством колодца/ скважины.

8. Тип грунта.

Перед тем как выбирать земельный участок под строительство дома также важен грунт. При геологических изысканиях он исследуется в том числе. От несущей способности грунта зависит то, какой фундамент необходимо будет закладывать для будущего дома. Также для кого-то будет важна и плодородность почвы, если планируется разведение сада/ огорода.

9. Соседи.

Важный критерий выбора земельного участка для постоянного проживания - это соседи. Обязательно пройдитесь по соседям и оцените обстановку. Внезапное соседство с неадекватными личностями вряд ли вам понравится. Так же выбирайте соседей близких к вам по финансовым возможностям. Так общие вопросы по развитию инфраструктуры будут решаться проще (можно скинуться на ремонт дороги, дополнительного благоустройства).

10. Юридическая часть.

•  Основными документами продавца, которые будут определять законность сделки — это свидетельство о собственности на земельный участок и его кадастровый план (паспорт). Потребуйте от продавца свежую выписку из регистрационной палаты об отсутствии каких-либо ограничений на передачу прав собственности на выбранный участок.
•  Проверьте муниципальный генеральный план. Это карта со всеми важными объектами муниципального образования, на территории которого находится выбранный участок. На генплане отмечены не только существующие, но и будущие объекты. Разобраться с картой будет непросто, зато вы можете узнать много новой ценной информации. Например, в ближайшие годы рядом с выбранным участком может планироваться прокладка новой трассы или какая-либо стройка.

Чтобы выбрать участок для строительства дома для постоянного проживания, подробно изучите информацию о населенном пункте, где он будет находиться, карту и планы застройки. Не стесняйтесь общаться с местными жителями. Не рассматривайте участок без геологических изысканий и подтверждающих это документов. Мы поможем выбрать самый подходящий вариант именно для Вас. 

           Надеемся, что наши советы помогут Вам в выборе земельного участка. 

Ещё больше новостей в нашем телеграмм-канале  https://t.me/arkadaStyle (@arkadaStyle)