«Аркада-Стиль» / Новости / Ужас! Цены в Омске рухнули!

Ужас! Цены в Омске рухнули!

Ужас! Цены в Омске рухнули!

Недвижимость в Омске дешевеет. Где же предел. Когда начнут расти цены? Проанализируем.

 

 

Прошедший 2016 год стал примечательным и заметным для рынка недвижимости. Очень много новелл и изменений в законодательстве. Причем нововведений, значительно усложняющих процедуру оформления жилья. Это и введение нотариусов в оборот примерно 70% сделок с недвижимостью. Причем они оказались не совсем готовы к такому повороту событий, до сих пор возникает масса нестыковок, увеличилось количество собираемых справок. Такое ощущение, что мы вернулись в феодальный строй. Нотариусы не готовы решать сложные вопросы, связанные с предварительным гашением кредитного долга продавцов, оставляя это на откуп граждан. Так же обязательное нотариальное удостоверение  привело к увеличению финансовой нагрузки на участников сделки, что в условиях сегодняшнего состояния рынка ощутимо бьет по карману.

            Продление действия сроков субсидирования процентной ставки по ипотеке на новостройки  в целом не сильно повлияло на  ситуацию на рынке нового жилья, заметного роста не наблюдалось. Если бы повлияло, мы бы заметили серьезный рост интереса к новостройкам и значительный рост продаж в этом сегменте, чего не произошло.

            С другой стороны, очень порадовал Росреестр, электронная регистрация, ускорение сроков регистрации по сделкам. Вот это очень здорово.

            Банки к октябрю 2016 года ощутимо снизили процентные ставки и на вторичное жилье. В 2017 году ждем ставки еще ниже.

            Ситуации хоть какого-то позитивного развития на омском рынке жилья никто не заметил. Продавцы неохотно снижали цены, либо вообще снимали квартиры с продажи в ожидании лучших времен.  Покупательская активность снижалась в течение всего года. Небольшой всплеск активности покупателей традиционно пришелся на осень 2016 года. Все те покупатели, которые интересовались, выбирали квартиры в течение лета, в сентябре-октябре определились и купили. Динамика стоимости квадратного метра отрицательная. Индекс снижался стабильно по 0,5% в месяц на первичном и вторичном рынках и в итоге мы увидели -6% на вторичном рынке и -4% на первичном по итогам 2016 года. Подешевела аренда и жилой недвижимости и коммерческой.

            Можно сказать, что наступил рай для покупателей и арендаторов. Сегодня невыгодно иметь недвижимость, зато выгодно ее снимать.

            Реальный спрос наблюдался в сегменте покупок до 1700 тр. Еще более реальный спрос сегодня, в предложениях до 1 млн.рублей. Эта очевидная тенденция и ею воспользовались небольшие компании застройщики. Появилось приличное количество предложений квартир-студий в реконструируемых помещениях.

            Что нас ожидает в наступившем году?

            Нас ожидают новые квитанции ЖКХ, новые ставки налога на имущество по кадастровой стоимости. Стоимость квадратного метра неуклонно снижается. Заработные платы в реальном секторе, в бюджетных организациях не растут, а оптимизируются. При сохранении таких тенденций покупать квартиру скоро станет не выгодно из-за дороговизны ее содержания.

А потому цену на жилье продолжат свое неспешное падение на радость покупателям. Так, что настало время для покупок!

              Если внимательно присмотреться к рынку на временном промежутке январь-апрель 2017г, то можно увидеть признаки стабилизации ситуации с ценами на квартиры вторичного рынка.

              Изменение индекса стоимости квадратного метра с января по апрель 2017 года составило  -1% на вторичном рынке и +1% на первичном. Это говорит о позитивных сигналах омского рынка недвижимости, ведь 4 месяца это серьезный срок и еще о том, что цены достигли своего локального дна.

              Стабильная ситуация с ценами будет продолжаться точно до сентября 2017 года. Поэтому у покупателей еще есть время купить недвижимость, которая находится на ценовом дне.

              Самым привлекательным и востребованным товаром в ближайшее время станут новостройки. Цены стабильны, квартиры продаются, их становится меньше, а количество площадок стремительно сокращается. Нас ждет дефицит новых квартир.

              Вот как-то так.

Дешевые квартиры в Омске!

Звони сейчас: 790-444

Есть уникальные недорогие предложения! Жми!

23 ноября 2016
Последние поступления