Как сэкономить на налоге при продаже квартиры в Омске жителю Казахстана?

            Спустя некоторое время, у ряда собственников возникла необходимость продажи купленных квартир. Однако не все из них ориентируются в том, что трехлетний срок (а с 1.01.2016 г. – пятилетний) принадлежности квартиры на праве собственности, избавляющий от налога при продаже квартиры, не распространяется на нерезидентов РФ.

            Граждане Казахстана, постоянно проживающие на территории Казахстана, это как правило – нерезиденты. Стоит заметить, что и российские граждане путаются в применении статуса «резидент» или «нерезидент», а соответственно, и в применимых налоговых режимах, полагают, что хотя бы они и живут за границей, но по прежнему являются гражданами России, то и подчиняются налоговым правилам и льготам России. Быть или не быть резидентом (соответственно обладателем имущественного налогового вычета и пониженной налоговой ставкой – 13%, а не 30%) зависит не от гражданства, а от количества дней пребывания на территории России.

Налоговыми резидентами России признаются физические лица, фактически находящиеся на территории РФ 183 дня и более в году. При этом гражданство физического лица значения не имеет.

Каковы последствия при продаже квартиры нерезидентом? Доходы нерезидента подлежат в соответствии со ст.224 НК РФ по ставке 30% с дохода. И что существенно: при этом
1) не учитывается  давность принадлежности квартиры на праве собственности и
2) не применяется необлагаемый имущественный вычет в сумме 1 млн. рублей или
3) не учитывают фактические расходы, предшествующие продаже квартиры (пункт 4 ст.210 Налогового кодекса РФ) (См. указанные выводы, в частности, в Письмах Минфин от 15 августа 2013 г. N 03-04-05/33224,  ПИСЬМО от 26 марта 2013 г. N 03-04-05/4-285).

Законные способы уменьшения или избавления налога от продажи – это превращение в резидента или привлечение резидентов в союзники, в зависимости от конкретной финансовой и семейной ситуации продавца.

Мы готовы проанализировать Вашу ситуацию и дать необходимые консультации.

Вся аргументация также актуальна не только для жителей Казахстана, но и для всех собственников недвижимости в России, постоянно проживающих за границей. 

Начальник юридического отдела ООО «АН «Аркада-Стиль»

Поперечная Елена Александровна

+7 3812 790444