Безопасная сделка Аркада-Стиль

На что следует обратить внимание при покупке квартиры?

• Продавец использовал материнский капитал на покупку квартиры и не выделил доли детям

• Продавец продает квартиру без согласия супруги

• Продавец находится в стадии банкротства…

Эти и многие другие факторы могут привести к тому, что сделка по покупке квартиры может быть признана недействительной!

Чтобы этого избежать, необходимо тщательно проверять все документы: право собственности и право пользования объектом недвижимости, порядочность продавца, подготовить полный пакет документов по сделке.

Агентство недвижимости "Аркада-стиль" предлагает свои услуги в проведении и сопровождении сделки! Наша услуга "Безопасная сделка" помогает сделать процесс покупки жилья максимально легким и комфортным!

Безопасные сделки защищают вас от 11 рисков  при покупке объекта недвижимости на вторичном рынке:

1. Риск покупки квартиры по схеме мошенничества

2. Покупка квартиры у недобросовестного продавца

3. Продажа квартиры по недействительной, поддельной доверенности

4. Нарушение прав детей при проведении приватизации случае если в приватизации не участвовали прописанные в квартире несовершеннолетние дети, ваша сделка по покупке квартиры может быть признана недействительной

5. Нарушение прав супруга продавца. Если супруг продавца имеет права на квартиру и продавец продал квартиру без его согласия, сделка может быть признана недействительной

6. Риск регистрации по месту жительства в квартире лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее продажи. Если такие лица останутся зарегистрированными по месту жительства, новый владелец не сможет их выписать из квартиры по решению суда

7. Сделка проведена с нарушением преимущественного права покупки. Сделка может быть оспорена в суде лицами, чье преимущественное право покупки было нарушено

8. Недействительность паспорта продавца. Могут отказать в государственной регистрации сделки, и сделка может быть признана недействительной

9. Продавец на покупку квартиры использования материнский (семейный) капитал и не выделил доли детям. Сделка может быть признана недействительной, т.к. нарушены права детей.

10. Продавец – банкрот. Сделка может быть признана недействительной по иску кредиторов

11. В отношении продавца имеются вступившие в законную силу решения суда о взыскании задолженностей на крупные суммы. Могут отказать в государственной регистрации сделки, и сделка может быть признана недействительной

Безопасная сделка Аркада-Стиль:

Тщательно проверяем во избежание угрозы безопасной сделки:

Право собственности объекта недвижимости

• Проверка основания возникновения права собственности
• Отсутствие ограничений или запретов на объекте недвижимости
• Проверка нарушений преимущественного права покупки
• Проверка нарушений прав детей при приватизации (если документ основания приватизация)
• Проверка нарушений прав детей если на приобретение объекта недвижимости продавцом использовался материнский капитал

Право пользования объектом недвижимости

• Проверка лиц, сохраняющих право пожизненного пользования квартирой после её продажи (по данным документов основания)
• Отсутствие зарегистрированных по месту жительства третьих лиц

        Порядочность продавца

• Проверка нарушений прав супруга(и) продавца
• Проверка действительности паспорта продавца
• Проверка собственника на банкротство
• Проверка наличия долгов при помощи Федеральной службы судебных приставов
• Если сделка проходит по доверенности, проверка действительности доверенности и полномочий по ней
• Проверка наличия задолженностей по коммунальным платежам

Юридическое сопровождение

• Подготовка полного пакета документов по сделке
• Согласование схемы сделки, её условий, организация безопасности расчетов
• Сопровождение сделки в МФЦ, банке, у нотариуса
• Помощь в использовании государственных программ, сертификатов, субсидий
• Консультация в получении налогового вычета
• Предоставление защиты интересов в суде, в случаи возникновения споров по сделке

Официальное правовое заключение

• Официальное правовое заключение по сделке и пакет документов, которые используются для подтверждения Вашего статуса добросовестного приобретателя.