Как правильно подготовить квартиру к продаже?

Привет. Меня зовут Гриша. У меня возникла сложная ситуация. Решил я продать свою квартиру. Столкнулся с такой проблемой, что выставленная на продажу квартира все никак не находит покупателя вот уже несколько месяцев. Я подумал, что возможно, дело в том, что она просто имеет не очень хороший вид, а ее многочисленные преимущества просто невидны за видимыми недостатками. Хоть покупатель квартиры (а речь идет о среднем и недорогом жилье), чаще всего делает новый ремонт под себя, но все же огромное значение имеет то, какой предстает квартира перед ним в первый раз.

Естественно, делать капитальный ремонт перед продажей не хотелось, тем более, что окупается он только в случае с элитным жильем.

 И как, оказалось, привести в приличный вид недвижимость можно простыми способами: тогда она будет выглядеть опрятно и уютно, а продастся, соответственно, намного быстрее. Вложения по всем этим методам будут минимальными, а результаты — видны сразу. Итак, как же можно облагородить квартиру перед продажей, не тратя при этом огромных средств?

Ликвидируем основные недостатки

Трещины в отделке, плохо работающая сантехника, облупившаяся штукатурка и прочие изъяны квартиры способны снизить рыночную стоимость недвижимость до 10-15%. Поэтому эти самые видимые недостатки нужно убрать: неисправную сантехнику часто можно починить за один приход сантехника, а для того, чтобы покрасить поржавевшие трубы или батареи, потребуется совсем немного краски. На шпаклевку и прочие материалы также уйдет не очень много средств, зато квартира будет выглядеть намного аккуратнее, и продать ее можно будет уже немного дороже и быстрее.

Если розетки в квартире совсем старые, то лучше заменить их на новые. Возможно, если в квартире совсем неуютно, то можно поклеить совсем простенькие обои, подбирая при этом максимально нейтральные и светлые оттенки. Если старые обои в некоторых местах отклеились, то их нужно обязательно приклеить, пожелтевший потолок нуждается в побелке, а износившийся линолеум – в замене. Впрочем, в каждой квартире свои явные недостатки, о которых хорошо известно владельцу.

Что же касается окон, то менять их на новые стеклопакеты ненужно – это сделают новые владельцы при желании, но вот вымыть старые стекла и возможно подкрасить рамы все же необходимо. При наличии разбитых стекол, конечно, нужно их заменить. И стоит ли говорить, что подоконник не должен быть загружен всякими вещами, которые мешают свободно проникать свету в квартиру?

Убираем квартиру

Но даже если никаких глобальных недостатков в квартире нет, ее захламленность и нечистота способны свести все предыдущие старания на нет. Итак, от хлама в квартире нужно избавляться: старые лыжи, коробки с предметами, к которым не обращались лет 30, масса ненужных сувениров и мелочей на столах, шкафах, полках, беспорядок на лоджии и балконе – все это не даст квартире ничего хорошего, более того, это способно скрыть все присутствующие преимущества жилья. Все равно многие вещи после покупки придется вывозить или выбрасывать – так лучше это сделать до продажи, ускорив ее этим самым способом.

Также не стоит перебарщивать с количеством мебели: помещения, где ее много, выглядят намного меньше, чем аналогичные, но без нее. Поэтому перед продажей квартиры как раз самое время увезти на дачу старый шкаф или кровать. Но полное отсутствие мебели также нежелательно – какой-то минимум оставить нужно, ведь он будет создавать ощущение уюта, и представлять перед покупателем будущую жизнь в данной квартире. Даже если никакой мебели в квартире нет, то нелишним будет оставить шторы, люстры и несколько картин.

По наблюдениям, квартиры, которые не завалены хламом, продаются в 1,5-2 раза быстрее, так как выглядят намного просторнее и светлее.

Уборка касается и чистоты помещения. Кстати, именно на электрику и сантехнику обращают внимание в первую очередь. Поэтому если сантехника вроде бы как в рабочем состоянии, то следует убрать все следы жизнедеятельности в виде потеков ржавчины, накипи, протеков, известкового налета и т.д.

Также необходимо будет убрать со всех возможных поверхностей пыль, вычистить плитку на кухне и в ванной, избавиться от пятен на стенах, потолке, полах и т.д. Если из окна квартиры открывается отличный вид, то это нужно подчеркнуть тонкими открытыми шторами, не самый удачный вид маскировать плотным тюлем не стоит, ведь тогда будет проходить мало света: нужно подобрать симпатичные украшения для подоконника, например, цветы.

Первое впечатление

Помните, что первое впечатление о квартире складывается после того, как потенциальный покупатель видит входную дверь и прихожую с коридором. Поэтому, возможно, есть смысл заменить совсем старые убитые двери на недорогие металлические. Прихожую и коридор лучше освободить от лишних вещей, а потом выполнить несложную отделку. Так, например, поклеить светлые недорогие обои, установить светильник с ярким светом, повесить цветок, несколько симпатичных вешалок – небольшие вложения, а квартира значительно преобразиться.

Некоторые также советуют уделить внимание подъезду, если он в совсем плохом состоянии: грязный, с исписанными стенами, разбросанными окурками и не очень хорошо пахнущим лифтом. Конечно, делать ремонт в подъезде не обязательно, но вот лестничную площадку привести в порядок можно: закрасить надписи на стенах, протереть пол, использовать освежитель воздуха, можно также повесить цветочные горшки и т.д. Но все это на усмотрение хозяев и после решения уместности таких действий.

Стати, немаловажное значение имеет запах в квартире. Мало кому понравиться, если в помещении пахнет животными, плесенью, дымом и т.д., если, конечно, квартира не продается совсем за копейки. Ароматы в квартире действуют на подсознание людей, поэтому можно этим воспользоваться, чтобы продать свою квартиру быстрее. Так, аромат кофе способен перебить несильные неприятные запахи, придают атмосферу уюта. Можно, конечно, воспользоваться и освежителем воздуха, но главное не переборщить. Есть еще некоторые хитрости: ориентироваться на покупателя и подирать соответствующий аромат. Так, для семьи с детьми можно использовать запах вафель, шоколада и сладостей, для молодой пары подойдут свечи с ароматом ванили или клубники. Универсальным будет запах фруктов или цветов – это плюс к свежести в квартире, а запах кожаной мебели – к ее респектабельности.

Не забывайте про симпатичные и стильные аксессуары, которые сделают квартиру оригинальной и уютной.

С такими советами квартиру я конечно же продал и хочу сказать, заниматься ли такой предпродажной подготовкой, решать каждому из нас, но помните, что некоторые огрехи, особенно если их накапливается некоторый список, способны снизить стоимость жилья и сильно продлить сроки продажи. Поэтому в большинстве случаев есть смысл подправить видимые недостатки и навести чистоту в квартире: затраты будут не такими высокими, а возможная выгода с лихвой их окупит.