Отягощенное наследство

Привет. Это опять я, Шурочка!
Так случилось, что у меня и у моих друзей возникли проблемы. Дела обстоят так…

Мне в порядке наследства досталась квартира от матери. Оформила свидетельство о праве собственности. Однако, в квартире осталась прописанной ее бывший муж, который там не живет, но и выписываться не собирается, между тем, коммунальные платежи на него начисляются. Помимо этого, собираюсь продать квартиру. Понимаю, что наличие такого «подселения» не вдохновит покупателей. Есть ли выход?

За ответами на мой вопрос я обратилась снова к начальнику юр. отдела АН «Аркада-Стиль» Елене Поперечной. Так же она привела ещё ряд ситуаций, с которыми любой может столкнуться.

С 2005 года действует статья 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которой «переход права собственности на жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника». В данном случае смену собственника квартиры подтверждает свидетельство о праве на наследство. Подайте в суд исковое заявление о признании указанного гражданина утратившим права пользования со снятием с регистрационного учета. Его неявка в суд не препятствует вынесению заочного решения, которое будет является основанием для снятия его с регистрационного учета. 

Оформили после смерти матери с сестрой квартиру в равных долях, садовый участок, а в выдаче свидетельства на гараж нотариус отказывает, отправляет в суд, т.к. мать прижизненно не оформила на себя право собственности на него. Имеется только членская книжка. Не получиться ли так, что  в суде нам просто скажу, что сроки принятия наследства вышли и откажут?

В соответствии со ст.1152. Гражданского кодекса РФ п.2 принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В данном случае наследницами уже принята и квартира, и садовый участок. В данном случае нужно обратиться в суд с требованием сразу о признании права собственности на гараж за наследниками, без промежуточного требовании о включении в наследственную массу. Решающим будет факт полного расчета умершего за гараж (внесение полного паевого взноса).

Ч.1. ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает решение суда в качестве основания для государственной регистрации возникновения права собственности на недвижимое имущество. 

 Занял хорошо знакомому человеку довольно крупную сумму денег, имеется нотариально удостоверенная расписка. Срок возврата денег подошел, но проблема в том, что заемщик умер. Родственники об этом обязательстве ничего и слышать не хотят. Знаю, что у умершего в личной собственности есть квартира, гараж могу ли требовать через суд их продажи, чтобы  возвратить свои деньги?

Законодательством предусмотрен определенный выход из данной ситуации, но он не связан напрямую с реализацией квартиры умершего для возврата заемных средств займодавца.

Для того, чтобы наверняка удовлетворить свои интересы, кредитор должен в соответствии со ст.1175 Гражданского кодекса (Часть III) в течение срока исковой давности (общий срок исковой давности – 3 года с того момента, когда лицо узнало, что его права нарушены) предъявить свои претензии или к принявшим наследство наследникам, или в нотариальную контору по месту открытия наследства, либо подать по наследственному имуществу иск в суд. Обратитесь к любому нотариусу: Вас сориентируют, какой конкретно нотариус ведет наследственные дела умершего.

Следует обратить внимание и на следующий момент: наследники будут отвечать по долгам умершего только в пределах действительной стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, т.е. если сумма долга по договору займа выше стоимости квартиры, то наследники отвечают только в пределах стоимости квартиры.

Наследники несут ответственность солидарно, то есть обратиться с требованиями можно к любому из них, либо ко всем сразу.

Пропустила шестимесячный срок для оформления дома, перешедшего ко мне по наследству. Знаю, что надо обращаться в суд, чтобы  продлить этот срок, но это возможно только в том случае, если причины пропуска являются уважительными, а какие причины к таковым можно отнести?

            Судебная практика под уважительными причинами пропуска срока для принятия наследства понимает всякого рода болезни, препятствовавшие гражданину вовремя прийти к нотариусу для оформления наследства, нахождение в длительной заграничной командировке и т.п., причем суды скептически относятся к незнанию закона, так что юридическая безграмотность вряд ли поможет продлить срок для принятия наследства. Другое дело, если вы в квартире были прописаны, жили с умершим, платили коммунальные платежи, налоги. Возможно, Вы сдавали, это жилье в аренду, то есть совершали все действии, свидетельствующие о том, что фактически приняли наследство. В таком случае вопрос решается также через суд, но путем подачи заявления об установлении факта принятия наследства. При наличии вышеназванных признаков, суд удовлетворит Ваше требование, независимо от того, что Вы пропустили 6-ти месячный срок.

Начальник отдела недвижимости ООО «Аркада-Стиль»

Елена Поперечная