Как же правильно фотографировать квартиру и объекты недвижимости....

Как правильно фотографировать квартиру для продажи.

Привет! Меня зовут Маруся. Решила я продать свою квартиру. Но вот проблема, почти никто не звонил по объявлению, которое я выставила. Начала анализировать, что же не так. И поняла, что объявления без фотографий, совсем неактуальны. Вот несколько советов, какие я  нашла и узнала, как и чем мне фотографировать свой обитель.

Красивые, яркие фотографии вашей квартиры — это залог на успех успешной продажи. Именно фотографии, это первое на что обращают внимание покупатели. Но фотографии должны быть не просто красивые, но и информативные и максимально соответствующие действительности, чтобы покупатель, придя в квартиру, не разочаровался в реальной ситуации. Именно о фотографиях и том, как правильно их преподносить, и пойдёт речь в этой статье.

С чего начать?

Прежде чем фотографировать квартиру для продажи или аренды нужно её к этому подготовить и произвести подготовительные работы, чтобы максимально передать все её детали и преимущества.

Делаем уборку. Постарайтесь убрать из виду все мелочи, которые могут испортить общее впечатление и создать образ «захламлённости». Смахните пыль, Снимите старый ковёр со стены, взбейте и разложите диванные подушки, поправьте шторы, аккуратно заправьте кровати, и самое главное: не оставляйте разбросанных вещей и хлама в кадре. Если вещей на самом деле много, то перенесите их временно в другую комнату. Постарайтесь, чтобы на фотографиях было как можно больше свободного пространства.

Используем широкоугольных объектив. Такой объектив придаст вашим фотографиям максимальный объём комнат, и позволит всего в несколько фотографиях показать все детали и особенности комнат.

Придаём уют, и детали к интерьеру Украшаем комнату небольшим букетом из цветов или вазой с фруктами. Если стена свободная и то можно повесить пару интересных картин. Всё зависит только от вашего воображения , но здесь главное не переусердствовать.

Добавляем свет. Фотографировать, конечно, лучше в дневное время. Чем больше в квартире натурального света, тем больше шансы получить яркие и насыщенные фотографии комнат. Поэтому все шторы и занавески оставьте открытыми, чтобы максимизировать количество света, насколько это возможно. Если в комнатах темно, включите все возможные источники света и придайте уют.

Общие правила съёмки.

Последовательность съемки помещений и окружения квартиры (дома) — сначала внутренние помещения: прихожая, зал, спальня, лоджия (из зала), кухня, ванная/туалет — затем фасад здания (дома) и окружения: двор, объекты во дворе (если есть что показать) При этом следует учитывать, что если в прихожей нет ничего примечательного для презентации квартиры или из-за освещения вы не можете сделать симпатичную фотографию, прихожую лучше вообще не снимать. Лучше всего снимать квартиру при дневном освещении, все цвета получаются намного естественнее, и в кадре не остаются тёмные углы. Поэтому, в зависимости от направления окон основных комнат, выберите время дня, когда квартира максимально освещена Из предметов интерьера лучше всего оставить только крупные предметы. Сначала снимаем общие планы всего помещения, а потом детали и элементы интерьера, отделки

Делайте несколько снимков, пробуйте включать и выключать источники света, снимать со вспышкой и без, закрывать и открывать шторы. Разные режимы для съёмки есть даже в самых простых камерах. Пробуйте все варианты, и выберите лучшее.

Не снимайте домашних животных, не все их любят. Присутствие на фото животного может навести на мысли о запахе в квартире и следах когтей на обоях и оттолкнуть потенциального покупателя. Исключение можно сделать только для аквариумов с рыбками. Они, напротив, придают квартире определенный интерес.

Передаём максимальный объём. Старайтесь фотографировать комнаты так, чтобы в кадр попало как можно больше помещения. Лучше всего, если вы упрётесь спиной в стену, противоположную той, которую снимаете. Следите, чтобы в кадре были видны две стены, немного потолка и пол, если вы комната маленькая, то можете поставить стул сделать фотографию сверху.

Нельзя снимать комнату, стоя в середине. Такое помещение на фотографии покажется намного меньше реального Старайтесь не пользоваться вспышкой — она освещает только близко расположенное пространство и делает темными фон и углы. Вспышкой можно воспользоваться для съемки каких-либо предметов интерьера при съемке с достаточно близкого расстояния.

Следите за горизонтом. Старайтесь, чтобы камера была параллельна полу. Проследить горизонт легко по вертикальным линиям на фото — если косяк стены отклонён в сторону, это явный признак заваленного горизонта.

Не переиграйтесь с ретушированием Разочарование — так обычно заканчиваются завышенные ожидания от слишком приукрашенных фото в сравнении с реальным состоянием объекта. Все хорошо в меру! Помните, что люди, смотря на фото, воспринимают его, в первую очередь, как картинку. И только потом уже рассматривают все необходимые им детали. Пусть первое впечатление будет благоприятным!

Не попадайте в кадр сами. Следите, чтобы вы не отражались в зеркалах и дверцах шкафов.

Не снимайте против света. Фотографии получатся темными и некрасивыми. Сместите направление съемки немного в сторону так, чтобы фотографии получались светлыми. Если не получается снять “от двери” (мешает свет из окна), лучше снять “от окна”

Выключаем телевизор и другие приборы, отвлекающие внимание

ДЕЛАЕМ ФОТОГРАФИЮ ФАСАДА ДОМА И ТЕРИТОРИИ
Цель фотографий это предоставить покупателю как можно больше информации о вашей квартире, доме и местоположении. И в дополнении к этому в последние годы стало необходимостью делать фотографии дома, подъезда, парковки и детских площадок. Покупателю важна не только квартира, но общее состояние дома, наличие места для парковки автомобиля, детской площадки , чистота подъезда и лифта. Такие фотографии придадут объявлению больше информативности.

Придерживаясь этим правилам съёмки, вы продадите квартиру быстрее, чем думаете!