Делать или не делать, или какая перепланировка допустима

Не каждая планировка современной квартиры (что уж говорить о квартирах советского периода) соответствует нашим требованиям и представлениям о прекрасном. Так что порой для того, чтобы наше жилище хоть на сантиметр приблизилась к нашему представлению о квартире мечты, ремонта будет недостаточно. Необходимы более радикальные меры. Например, перепланировка. 

Перепланировка, конечно, вещь приятная, однако основательное изменение плана квартиры может потребовать от вас не только согласования с соответствующими инстанциями, но и узаконивания. А это удовольствие мало того, что кропотливое, так еще и довольно затратное. 

Вы можете и не сообщать в БТИ о произведенной перепланировке, но в случае продажи ваша жилплощадь однозначно потеряет в цене. Кроме того, существуют довольно жесткие правила перепланировки, несоблюдение которых может повлечь непредсказуемые и фатальные последствия. Так что к любой перепланировке необходимо подходить предельно серьезно и, как минимум, определить, что можно, а что категорически нельзя.

Итак, что же запрещено делать?

1. Нарушать целостность несущих стен

Капитальные стены – это залог надежности конструкции всего дома, так что любые манипуляции с несущими стенами строго запрещены. Это не блажь, а требование безопасности, ведь даже создание незначительного проема в несущей стене приведет к увеличению нагрузки на нее, что может повлечь не только повреждение, но и обрушение стены всего дома.
Так что, прежде чем приступать к любым работам, сверьтесь с техническим паспортом квартиры или дома. Обычно несущие конструкции на проектах обозначаются более толстыми линиями или же отмечаются штриховыми линиями.

2. Увеличивать нагрузку на общедомовые коммуникации

Вряд ли кто-то из ваших соседей будет вам благодарен, если вы во время ремонта сделаете себе теплые полы с подогревом от общедомовых коммуникаций, оставив их без достаточного отопления.
Мощность общедомовых коммуникаций рассчитывается на определенное количество квартир и на определенную нагрузку, так что если кто-то решит потреблять больше, кто-то явно пострадает. Как гласит народная мудрость, где-то прибыло, где-то - убыло. Именно поэтому проведение отопления на балконах и лоджиях и устройство теплых домов от общедомовых коммуникаций запрещены. 

3. Переносить газовые трубы и водяные стоки, а также нарушать вентиляцию

Все работы с вентиляцией, газовыми трубами и водяными стоками обязательно должны быть согласованы. А нарушение работы систем просто недопустимо. 

4. Переносить санузел или кухню

Возможно кого-то расстроит эта новость, но переносить санузел недопустимо. Все мокрые зоны в домах должны находиться друг под другом. 

5. Объединять кухню и комнату, если в доме газовой системе

Если в вашей квартире проведен газ, то вы сразу можете похоронить идею объединения комнаты и кухни. Вы, конечно, можете сделать оконный или дверной проем, но это максимум, который допустим. Объединение комнаты и кухни допустимо только в тех квартирах, кухни которых оборудованы электроплитами. 

  6. Увеличение нежилой площади за счет жилой

У вас не получится увеличить коридор за счет уменьшения площади вашей гостиной, даже если ваш коридор размером с коврик. При этом обратная процедура вполне допускается.

7. Устраивать комнаты менее 8 кв. м

Создание жилого помещения площадью менее 8 кв. м недопустимо. Кроме того, любое жилое помещение должно быть оснащено приборами отопления и иметь доступ естественного освещения.
А теперь немного о приятном - о том, что же все-таки разрешено: 

1. Убирать стены, не являющиеся несущими

2. Объединять балкон, лоджию с пространством помещения

3. Увеличивать мокрую зону за счет нежилых помещений (коридоры, кладовки и т.п.)

4. Объединять санузлы

5. Увеличить жилое пространство квартиры за счет нежилых помещений
Эти переделки официально разрешены, однако, как бы там ни было, лучше согласовать даже самые незначительные изменения в вашей квартире, дабы в дальнейшем избежать проблем и непредвиденных расходов.