Когда рак на горе свиснет, или на каком этапе следует покупать квартиру в новостройке

Сегодня в условиях кризиса все острее встает вопрос о безопасности покупки жилья в новостройках. Истории обмана некоторых дольщиков, которые вынуждены ждать свои квартиры на протяжении десятилетий, заставляют в жилах стынуть кровь. Однако отказаться от покупки квартиры в новостройке может не каждый, ведь для некоторых это единственная возможность улучшить свои жилищные условия и обзавестись собственным углом. 

 
Так или иначе, приобретая квартиру в новостройке, вы почти всегда оказываетесь в зоне риска. Самыми распространенными рисками являются, конечно, остановка строительства и мошенничество. Остановка строительства может быть связана, например, с банкротством компании. В таком случае вы можете рассчитывать на то, что найдется более успешная компания, готовая выкупить и достроить проект. Однако когда на горизонте появится эта компания-спасительница, никто не скажет, так что будьте готовы к тому, что сроки сдачи объекта сильно затянутся. В случае же мошенничества сценарий не такой благоприятный. Вначале вас ждет заморозка строительства, а потом «болезненный» и долгий судебный процесс. Конечно, у вас будет возможность вернуть свои деньги и даже получить компенсацию за моральные «муки». Однако, когда вы получите деньги, вы окажетесь без квартиры, да и стоимость жилья в целом к этому моменту может значительно подрасти. 

Так, на каком же этапе строительства все-таки можно «влезть» в ДДУ и при этом максимально снизить риск остаться без долгожданного угла? Давайте рассмотрим безопасность покупки на разных стадиях строительства.

1. Котлован и закладка фундамента.

Покупка жилья на этапе котлована и закладки фундамента с финансовой точки зрения наиболее выгодна. Обычно цены на квартиры на этой стадии строительства на треть, а в некоторых случаях даже в половину ниже, чем конечная цена. Кроме того, вам как одному из «первых» покупателей будет предложен самый большой выбор этажей и планировок, так что можно будет даже немного попривередничать. Однако именно на этом этапе вы больше всего рискуете. Дабы избежать возможных проблем и сохранить свои деньги невредимыми, вам придется изучить компанию-застройщика вдоль и поперек. Не будет лишним поинтересоваться финансовой и судебной историей компании. 

2. Возведение стен.

Наиболее подходящим моментом для безопасной покупки квартиры в новостройках является стадия строительства, т.е. непосредственный процесс возведения конструкции. Стоимость недвижимости в этот момент вполне приемлема, а риски практически минимальны. К тому же возможность выбора все еще сохраняется, так что можно сказать, что покупка на этапе возведения стен – наиболее выигрышный вариант. 

3. Отделка.

На этом этапе строительства взлет цен неминуем. В среднем квартиры дорожают на треть. Однако риски потерять свои вложения снижаются к нулю. Правда, вместе с тем значительно уменьшается и количество желающих приобрести жилье на этом объекте. Большим недостатком является и то, что к этому моменту наиболее привлекательные и интересные квартиры уже распроданы. В выигрыше оказываются те, кто рискнул и теперь может заслуженно выпить шампанского. 

4. Введение в эксплуатацию. 

Если вы не хотите рисковать вовсе, то вам придется покупать жилье на этом этапе. Правда, за спокойствие придется платить: стоимость на финальном этапе вырастет почти в половину по сравнению с ценами на старте продаж.

Так или иначе, при покупке недвижимости в новостройке, вам в любом случае стоит проверить надежность компании –застройщика. Если компания имеет «нехорошую» историю, то доверять такому застройщику не стоит, а решаться на покупку стоит только на последней стадии строительства. Если же вы хотите найти квартиру своей мечты и при этом не переплачивать, то покупать квартиру придется на этапе строительства.