Можно ли продать квартиру, купленную с материнским капиталом?

Очень многие молодые семьи переживают, что нельзя продать квартиру, которую купили с использованием материнского капитала.

Воспринимают мат.капитал - как некую повинность или рабство.

Безусловно, продать такую квартиру можно. Закон о маткапитале никаких запретов и ограничений не предусматривает.
Но в этом случае нужно будет получить разрешение от органов опеки.

Почему?

Т.к. использование материнского капитала для покупки жилья обязывает выделить долю в этом жилье всем детям. Значит, квартира принадлежит хотя бы одному маленькому несовершеннолетнему члену семьи. Соответственно органы опеки заботятся о том, чтобы дети не осталась без крыши над головой и грубо говоря, выступают в качестве защиты их, детей, интересов.

Разрешение органов опеки входит в список обязательных документов на подачу в Росреестр.

Как получить разрешение?

Обратиться в органы опеки с заявлением.

Специалисты должны убедиться, что условия проживания ребенка не будут ухудшены.

Соответственно, эти данные они берут из документов на покупаемое жилье. Вы составляете предварительный договор купли с продавцом жилья, которое вы планируете приобретать после продажи текущего жилья. Могут даже выехать на место физически.

Сделки купли-продажи должны проводится одновременно.

Если продаете квартиру, купленную с мат.капиталом и ипотекой, при этом ипотека еще не погашена, то нужно еще запросить согласие банка на продажу квартиры.