Площадь продаваемых квартир продолжает снижаться, сильнее всего - у студий.
На фоне падающих доходов стратегия экономии по-прежнему остается актуальной, в том числе, при покупке жилья. Так, например, россияне все чаще экономят на квадратных метрах. Об этом свидетельствует сокращение средней площади продаваемых небольших квартир. По данным "Авито Недвижимость", застройщики урезали планировки студий в 15 из 23 крупнейших российских городов. Самое заметное сокращение аналитики заметили в Москве: здесь площадь студий на вторичке упала на 18% и на 7% на первичке. Средняя площадь продающейся квартиры в мае составила 55,2 кв м. В Ростове-на-Дону, Омске и Уфе метраж оказался меньше, чем в целом по России – площади не превысили 54 квадратных метров.
Стоимость кв м в студиях традиционно выше, чем в других форматах жилья. Но благодаря небольшим размерам они остаются наиболее доступным типом квартир, говорит управляющий директор "Авито Недвижимость" Иван Дубровин.
Сам тренд по снижению площадей наметился еще в 2014 году и сохраняется сейчас. Если в 2014 году средняя площадь квартиры составляла 70,2 кв м метра, то сегодня этот показатель на 13 кв м меньше. По мнению экспертов, изменение покупательских предпочтений (выбор более бюджетных вариантов) в первую очередь связан с падением доходов россиян. По данным Росстата, реальные доходы россиян в первом квартале 2019 года сократились на 2,3%. Само падение происходит с 2014 года, и предпосылок для их роста пока нет, считают экономисты ВШЭ и РАНХиГС. А вот цены на квартиры продолжают расти. Так, по данным "Авито Недвижимость", за последний год средняя цена квадрата в российских новостройках выросла на 8%, а на вторичке еще сильнее - на 11%. Не последнюю роль играет и дорожающая ипотека. Если на фоне снижающихся ставок россияне могли позволить себе дополнительные квадратные метры, то теперь такой возможности нет.
Очень важно принимать во внимание локацию проекта – так, для жизни и улучшения своих жилищных условий, покупатели стараются приобретать квартиры большим метражом в окруженных зеленью проектах, а в качестве своего первого собственного жилья и в инвестиционных целях – квартиры-студии с минимальным бюджетом покупки.
Застройщик даже в последние два года скорректировал свою квартирографию в сторону увеличения функциональных площадей.
В будущем, по мнению экспертов, если и будет продолжаться снижение средней площади продаваемых квартир, то уже не так значительно. Самое сильное снижение площадей во всех классах жилья уже произошло за последние годы, и в последнее время мы наблюдаем развитие тренда к стабилизации показателей по среднему метражу квартир. Таким образом, колебания данного показатели, даже при его падении, уже не будут столь выраженными, как раньше.
Поскольку сейчас для застройщиков крайне важно сохранить доступный для покупателей бюджет, то одна из возможностей достичь этого, повысить эффективность планировочных решений. При таком развитии событий, вполне вероятно снижение средней площади квартир в предложении в ближайшей перспективе.
