Варианты обмена недвижимости

В настоящее время немало людей хотят обменяться квартирами. Обмен недвижимости является одним из самых простых способов улучшить свои жилищные условия. Такой способ обмена имеет ряд преимуществ. Можно обменять старое жилье на новое, увеличить жилое помещение или сменить место жительства на более удобное. Также к преимуществам можно отнести быстрый переезд к новому жилью. Это соглашение, помимо преимуществ, имеет еще свои недостатки. Чтобы уберечь себя от возможных проблем в будущем, нужно учитывать некоторые нюансы.

В условиях рынка недвижимости очень часто используют три вида обмена. Каждый способ имеет свои преимущества и недостатки. Используют такие варианты обмена недвижимости:

1. Прямой обмен. За таким вариантом квартира обменивается на другую квартиру. Преимуществом такого варианта является возможность обменяться квартирами, даже если квартиры не приватизированы. Сложность такого варианта является то, что владельцев квартир, которые просто хотят обменяться квартирами, а не продать, значительно меньше на рынке недвижимости. Еще понадобиться время, чтобы найти необходимую квартиру.
2. Покупка/продажа. Второй способ самый простой на рынке недвижимости. Процесс обмена, условно, можно разделить на две операцию. Сначала собственник жилья ищет покупателя на свою квартиру. Дальше уже на полученные деньги от продажи квартиры покупает себе новое жилье.
3. Альтернативная сделка. Последний способ является более сложным. Он предполагает получение аванса от покупателя недвижимости. А сам аванс уже вносится в покупку другой квартиры. Таким образом, участники сделки фиксируют цену на недвижимость. После внесения аванса отказаться от сделки будет очень трудно. Бывают случаи, когда резко поднимаются цены на недвижимость. Для владельца квартиры, который сначала продал квартиру и еще не купил новую, очень рискованно попасть в такую ситуацию. Полученных денег от продажи недвижимого имущества может не хватит на приобретение новой квартиры, или новая квартира обойдется с большой переплатой.

Для продажи имущества, так и для обмена, понадобятся следующие документы:

1. Основание владения (договор купли/продажи, дарственная и др.)
2. Документы, которые подтверждают собственность квартиры (выписка из ЕГРН)
3. Паспорта участников сделки, а также свидетельство о рождении.
4. Кадастровый паспорт для помещения.
5. Документы, которые определяют стоимость недвижимости. Можно получить у специалистов, которые занимаются оценкой недвижимости.

Кроме того, нужны согласие третьих лиц на совершение сделки, это в том случае, если последние имеют право на часть квартиры. Например, дом или квартира была куплена в период брака и собственниками считаются оба из супругов. Чтобы осуществить обмен квартиры требуется согласие обоих супругов, даже если брак расторгнут. Ведь все имущество, которое было приобретено в браке, согласно законодательству РФ, считается совместным. Также может потребоваться справка из отдела опеки несовершеннолетних, в том случае, если в одной из обмененных квартир проживают несовершеннолетние.

Следует отметить, что обмен между квартирами намного сложнее, чем просто ее покупка. Желательно самостоятельно проводить сделку обмена при наличии опыта и знании рынка недвижимости. Можно воспользоваться услугами риэлтора, это поможет защитить себя от различных рисков и сэкономит много время. Также не следует забывать, что при обмене недвижимости нужно оплатить налог государству.