Что нужно проверить перед внесением аванса или задатка за квартиру

Приобретение недвижимости практически всегда идёт по одинаковому сценарию. Покупатель выбирает объект, просматривает варианты, выходит на переговоры, авансирует недвижимость, готовится к сделке, далее заключается договор купли-продажи и регистрируется переход права собственности.
Перед тем, как покупатель начнёт совершать юридически значимые действия (подписывать какие-либо документы), ему необходимо быть уверенным в своём выборе и в отсутствии препятствий, для совершения сделки. В противном случае существует риск потерять время, а в некоторых ситуациях и деньги.
Необходимо предпринять некоторые действия, чтобы не жалеть о совершённых ошибках. О них пойдёт речь в данной статье.
Что необходимо предпринять перед внесением аванса или задатка за квартиру.

1. Запросить документы на квартиру (свидетельство или выписку из ЕГРН, документы основания приобретения прав на квартиру).
Увидев документы, можно сделать предварительный вывод о законности владения её собственником. Предварительно провести анализ рисков приобретения выбранной квартиры.

2. Выяснить у продавца, имеется ли перепланировка в квартире. Лучше всего проверить наличие перепланировки имея на руках поэтажный план и экспликацию.
Если есть не согласованная в установленном законом порядке перепланировка, то, возможно, стоит отказаться от покупки такой квартиры и дальнейшего ведения переговоров. Бываю перепланировки, которые невозможно узаконить.

3. Узнайте у продавца существенные условия сделки: конечную стоимость, сроки выхода на сделку, наличие прописанных лиц, квартира продаётся свободной или будет альтернативная сделка.

4. Заказать самостоятельно выписку из ЕГРН. Её необходимо получить до внесения аванса или задатка, чтобы узнать, действительно ли вы общаетесь с собственником квартиры и есть ли какие-либо обременения права у такой квартиры.

5. Проверить продавца через сайт судебных приставов (ФССП). Если в отношении собственника ведётся исполнительное производство, и сумма его задолженности большая, стоит задуматься, а стоит ли с данным лицом совершать сделку.