Как выбрать подрядчика для строительства дома?

1. Репутация. 

При отборе необходимо обратить внимание на стаж и с кем сотрудничает организация. Проверьте наличие разрешающих документов, сертификатов и лицензии на строительство. 
Отзывы на различных форумах. 
Желательно съездить на уже завершенные фирмой объекты, оценить объемы работ, а также выяснить, с какими технологиями строительства она работает. Слишком большое количество направлений должно насторожить — обычно фирма специализируется по 2-3 технологиям, доводя свой уровень до максимума. Если в настоящий момент подрядчик работает над каким-то проектом, съездите на стройку. Даже если вы не разбираетесь в тонкостях процесса, просто обратите внимание, в каком виде содержится строительная площадка и как ведут себя рабочие.

2. Услуги и цены.

Расценки, указанные на сайте компании или на её странице в соцсетях, не всегда отражают реальную стоимость строительства. Перед заключением договора убедитесь, что стоимость не будет меняться по завершению строительства.
Уточните, какие специалисты входят в команду, как разграничены зоны их ответственности. Обговорите сроки начала и завершения строительства, стоимость дополнительных услуг, если они вам нужны (подключение коммуникаций, устройство забора, возведение хозпостроек), а также порядок и условия оплаты.
Если подрядчик запрашивает 100% предоплату, то лучше поискать другую компанию. Обычно оплата осуществляется поэтапно. После приёмки каждого отдельного вида работ. Также вместе с договором составляется подробная смета строительства, в которой будет указана стоимость каждого этапа.

3. Форма отчётности.

Полноценная, регулярная отчётность по ходу выполнения проекта — критерий, который позволяет контролировать качество работы, отслеживать результат и не сливать бюджет впустую. Уточните у подрядчика как он отчитывается за выполненные задачи, есть ли возможность предоставлять видео отчёт по каждому этапу.

4. Договор подряда.

Запросите у исполнителя типовой договор подряда. В соглашение должны быть включены следующие пункты:

•  Предмет договора

•  Сроки строительства ( в том числе сроки завершения каждого этапа)

•  Фиксация стоимости договора на всех этапах

•  Этапы оплаты в привязке к этапам строительства

•  Условия для строительства (где будет жить строительная бригада, какие коммуникации нужны, кто отвечает за уборку мусора)

•  Порядок приёмки готового дома, как выглядит акт приемки (операционный лист)

•  Гарантия на все элементы дома (фундамент, стены, коммуникации, материалы, работы)

5. Смета.

Смета должна содержать стоимость строительства для каждого конструктивного элемента в отдельности: фундамента, «коробки», инженерного оборудования и отделки.
Задачи которые выполняет смета:

•  Фиксирует объём и стоимость работ и материалов. Исполнитель не сможет внезапно повысить расценки или добавить новые услуги без обсуждения с заказчиком. Таким образом, смета защищает заказчика от внезапных, безосновательных изменений стоимости строительных работ.

• Даёт юридические гарантии. На основе сметы суды в спорах между заказчиком и исполнителем выносят решения.

• Даёт инструмент контроля. По смете вы сможете определить, что происходит на объекте. Легко сравнить то, что на бумаге, с тем, что сделано по факту.

Перед началом работ смету должны утвердить обе стороны. Все изменения в смете должны согласовываться с заказчиком.

6. Гарантия.

Уточните, какие гарантийные обязательства берёт на себя подрядчик. Срок гарантии должен составлять не менее 5 лет. Именно столько времени по закону даётся заказчику на обнаружение недостатков. Если срок гарантии на строительство меньше 5 лет — это повод усомниться в надёжности подрядчика.

7. Контроль за стройкой.

При заключении договора вы можете настоять на том, чтобы приёмка работ осуществлялась поэтапно. Точки контроля между этапами также лучше указать в соглашении. Это могут быть фотоотчёты подрядчика, личные визиты на стройку. Но без строительных знаний оценить качество работ довольно сложно.
Что можно сделать:

• Нанять своего инженера для технадзора. Этот вопрос нужно согласовать с заказчиком.

• Уточнить, есть ли в компании внутренний контроль качества. Если есть, то нужно выяснить, как он осуществляется и какими документами подтверждается.

Если подрядчик не допускает посторонних к приёмке и не имеет внутреннего технадзора, это тревожный сигнал. Ответственным исполнителям скрывать нечего, и они готовы сделать всё, чтобы не допустить брака при строительстве.

Эти советы помогут Вам при выборе качественного подрядчика для воплощения дома мечты! Но так же, мы сотрудничаем с определёнными, проверенными подрядными организациями и можем предложить вам лучший вариант! 

Команда Аркада-Стиль
Телеграмм https://t.me/arkadaStyle (@arkadaStyle)

Тел. 790-444