Ипотека на малоэтажное жилье

Объем ипотечных кредитов, выдаваемых на покупку малоэтажного жилья во много раз меньше, чем на покупку квартир в многоквартирном доме. На это есть свои причины. Хотя интерес к индивидуальному строительству растет с каждым днем. Давайте рассмотрим все сложные моменты, связанные с приобретением индивидуального дома.

1. Строительство  дома по индивидуальному проекту  это всегда дорого. Учитывая невысокий доход омичей, это по карману небольшому проценту горожан. Сегодня мы четко видим портрет потребителя данной недвижимости: это семейные бизнесмены с  детьми и женой домохозяйкой. И также обеспеченные пенсионеры.
2. Сегодня проекты малоэтажного строения – это загородная недвижимость. Но что сегодня представляют собой загородные коттеджные поселки. Как правило, это участки земли в голом поле без коммуникаций, в лучшем случае с разрешительной документацией. Проведение коммуникаций на эти территории обойдется очень дорого. Также эти земельные участки без какой-либо инфраструктуры: нет поблизости садиков, школ, спортивных секций, магазинов. Если и есть поблизости сельские школы, то они не устраивают городских жителей. В итоге, кроме чистого воздуха предложить здесь  больше нечего. Ко многим земельным участкам нет хороших дорог, я уже не говорю об общественном  транспорте.
3. Сегодня потребителю предлагают лишь проекты строительства. Готовых домов на продажу практически нет. Строительство еще на начальном этапе и достаточно трудно представить, каким этот дом будет в будущем: насколько в нем будет тепло и уютно, и хватит ли денежных  средств, чтобы его достроить.
4. Нет инструмента для строительства индивидуальных домов. Схема у подрядчиков  примерно одна: «на ваши деньги, мы построим дом вашей мечты». Банки тоже сегодня пока очень осторожно кредитуют это направление. В нескольких банках появился новый продукт,  когда на покупку земли и строительств,  под поручительство выдается кредит из расчета сметной документации. Банк отводит 2-3 года на ввод в эксплуатацию дома. Другой ипотечный продукт — это под залог имеющейся недвижимости.

И все же при всех этих минусах, направление это очень перспективное и интересное.  Привлечь больший интерес к малоэтажному строительству, можно только осваивая эти земли, и создавая инфраструктуру для жителей этих поселков.

Вы можете получить бесплатную консультацию у наших специалистов по телефону 790-222 или написать свой вопрос на почту arkada-style@mail.ru