Первоначальный взнос по ипотеке: основные правила

К сожалению, популярная  программа государственной поддержки на приобретение новостройки у юридического  лица предусматривает только 20% наличных средств. Сегодня вносятся изменения в эту программу, где в качестве первоначального взноса можно использовать средства, полученные из федерального бюджета. Пока нет разъяснений, о каких средствах идет речь, но, надеюсь, это будет материнский сертификат. В связи с этим, программы, предусматривающие первоначальный взнос 15-10%,  очень популярны среди заемщиков. Иногда именно выгодные условия по первоначальному взносу  играют более важную роль, чем процентная ставка.

Очень популярный продукт — «материнский сертификат в качестве первоначального взноса», в условиях кризиса претерпел изменения. Многие банки сегодня помимо материнского сертификата требуют наличные средства в размере 5-10% от стоимости квартиры, что так же осложняет покупку квартиры для многодетной семьи.

До кризиса был очень популярен продукт —« первоначальный взнос — 10% от стоимости приобретаемого жилья», что было меньше требуемого по продукту. Уменьшить взнос помогали страховые компании, и применялась дополнительная страховка — страхование  ответственности заемщика. Эта страховка была разовая и очень высокая, но для кого-то данный вариант был решением вопроса улучшения жилья. Сегодня страховые компании отказываются страховать этот риск. Малый первоначальный взнос  10% сегодня присутствует только в соц. программе: для семей с двумя и более детьми, сотрудников оборонной промышленности, инвалидов.

Про ипотеку без первоначального взноса придется забыть. Банки с времен прошлого кризиса на этом продукте поставили жирную точку. Сегодняшняя ситуация опять показывает, что цены на недвижимость в период кризиса резко идут вниз, и в случае дефолта закладной, банк не может вернуть взятый кредит по рыночной  цене на тот момент, и при реализации квартиры несет убытки. Этого продукта, вероятнее всего, на рынке больше не будет.

На что сегодня идут банки, если мы говорим об ипотеке без первоначального взноса. Это взятие двух ипотек. Если, конечно, позволяет доход.  Первая — это ипотека в силу закона под приобретаемую квартиру. Вторая — это ипотека по договору под залог, имеющейся в собственности квартиры, и данные кредитные средства идут на первоначальный взнос.

Записаться на консультацию по ипотеке 790-444