Господдержка по новостройкам закончилась! А что же дальше?

Спешим успокоить, трагедии никакой нет. Банки, успешно работающие эти годы с новостройками, получили определенный опыт и тесно сработались с застройщиками и сегодня готовы запустить и уже предложили рынку свои программы, причем по условиям и процентным ставкам ничуть не хуже федеральной программы с господдержкой. Мы говорим о застройщиках, реализующих свои квартиры в соответствии с Законом № 214-ФЗ.

Можем отметить, что лучшие программы сегодня у Банка УРАЛСИБ и Сбербанка.

У УРАЛСИБа ставка 10,8% при первоначальном взносе от 50% до 20% от цены по договору приобретаемой новостройки, для определенных надежных застройщиков, со сроком до 30 лет, а при первоначальном взносе 10% ставка – 11,5%, это при подтверждении доходов по 2 НДФЛ, а если доход подтверждается справкой по форме банка , то ставка увеличивается на 0,25%. Нужно только помнить, что при первоначальном взносе 10% появляется дополнительная страховка – страхование ответственности. Надо отметить, что эта ставка ниже ставки по вторичному рынку.

По Сбербанку запущена специальная программа по аккредитованным новостройкам под ставку 11,5% не зависимо от срока и первоначального взноса и по этой программе минимальный первоначальный взнос от 15% от цены новостройки по договору. А мы помним, что по господдержке минимальный первоначальный взнос составлял 20%. При этом форма подтверждения дохода не влияет на ставку по ипотеке. Как показывает практика, проходимость по сумме кредита на сегодня, самая высокая по Сбербанку.

Почему банки запустили продукты по новостройке со ставками ниже ставок по вторичке? Да потому, что новостройка от надежного застройщика является более ликвидным залогом, чем вторичка. Вторичка с каждым годом стареет и падает в цене, тогда как новостройка после сдачи дома резко возрастает в цене и еще лет десять будет самым ликвидным залогом, который в цене только растет, а не падает.

Что касается остальных игроков:  ВТБ-24  запустил программу по новостройкам со ставкой равной ставке на вторичке -12,6%. Зато у этого банка есть продукт для застройщиков, работающих по ЖСК, где ставка на период строительства на 0,6% выше.

По ОРИКу реализуется программа АИЖК со ставками 12%-12,5%.

И это уже большой прогресс. Вы вспомните, что до господдержки у банков были продукты с повышенной ставкой на инвестиционный период в среднем на 2 пункта, и только после оформления права собственности ставка опускалась на уровень вторички.

Сегодня аналогичный продукт есть в Газпромбанке и РоссельхозБанке, где ставка на период строительства выше на 0,5% и составляет для Газпромбанка 12,25%-13% и по РоссельхозБанку –это 12% - 13,4%

Два года работы с застройщиками по господдержке дал опыт и уверенность банкам в нужности и прибыльности этого продукта.

Ну а мы в свою очередь, готовы вас проконсультировать и определить вместе с Вами, какая программа и в каком банке будет наиболее оптимальной.

Попова Наталья Федоровна

Отдел кредитных программ Аркада-Стиль

790-222