Просрочки платежей по ипотеке. Действия заемщика

В этот период, всегда будут финансовые кризисы и в нашей стране и в мировой экономике, которые, конечно скажутся на платежеспособности заемщика. Самое главное при возникновении «черной полосы» не паниковать, а принять нужные меры решения этих проблем. Давайте рассмотрим те финансовые сложности, с которыми обычно сталкиваются.

1. Потеря трудоспособности в связи с болезнью, операция, травмой, аварией.

Сегодня все банки предлагают страхование жизни, хотя по закону это не обязательно.  У заемщика всегда есть выбор (это отражается на процентной ставке). Лучше всего страховать жизнь у надежных проверенных страховщиков (чтобы можно было рассчитывать на выплаты). Внимательно изучите договор страхования. Во всех перечисленных в страховке случаях, в крупных страховых кампаниях Вам полагается частичная или полная выплата страховки, покрывающая ваш кредит. Но нужно помнить, что если вы укрыли от страховой компании свое заболевание, и данная болезнь дала осложнение, то страховщик вправе отказать в выплате, так как вы не предупредили его о болезни. Честно представив информацию страховой компании, конечно, можно попасть под повышенный процент по страховке, но с другой стороны, не лишиться страховки в период обострения болезни.

2. Заемщик потерял работу.

Ничего страшного в этой ситуации нет, главное не паниковать , не раскисать и искать работу, и сразу обратиться в свой банк – кредитор, с заявлением реструктуризации кредита. Банки пережили сложный экономический кризис в 2008 г. и каждый для себя в этот период создал свою схему реструктуризации кредита. Это может быть полная отсрочка платежей на небольшой период от 3 до 8 месяцев. Это может быть частичное гашение кредита с приемлемым платежом для заемщика в этой сложной ситуации (помните, что частичное гашение дает только гашение процентов, кредитное тело в этот период не гасится). Это могут быть специальные государственные программы реструктуризации кредита, которые наше правительство создает в условиях экономических кризисов. Еще хочу обратить внимание, что ни один банк не заинтересован забрать у вас квартиру, недвижимость это не профиль банка, банку нужны деньги, поэтому любой банк пойдет вам навстречу и поможет вам в решении ваших проблем. Не прячьтесь от банков, так вы делаете хуже только себе.

3. Платеж не посилен, все деньги уходят в банк.

Очень часто встречающаяся ситуация. Как не парадоксально, но у таких заемщиков всегда виноват банк. Причин бывает много и самые типичные: заемщик взял кредит не соизмеримый с его доходом, прогорел бизнес и у заемщика нет больше такого дохода.

Здесь, я предлагаю два пути решение этого вопроса, на ваш выбор.

а) уменьшить платеж, приведя его к комфортному. Для этого нужно сделать досрочное гашение большой суммы (продать  имеющиеся иные активы, машину, дачу ради спасения квартиры) и уменьшить ежемесячный платеж, а не срок.

б) срочно продать квартиру, и на остатки денег от кредита купить меньшее жилье. Иногда, денег практически не остается, и бывший заемщик уходит в арендное жилье. Поэтому очень важно выбор кредита начинать с комфортного платежа, чтобы жизнь не превратилась в кошмар.

Очень важный совет!

В какую бы вы ситуацию не попали, нельзя делать просрочки ни по каким кредитам, так как вся информация по просрочкам банками отправляется в Бюро Кредитных Историй (БКИ) и хранится там 15 лет. При подаче Вами заявки на новый кредит Банк делает запрос в БКИ о вашей кредитной истории. Сегодня самый высокий процент отказа по ипотечным кредитам, - это просрочки заемщика по имеющимся или бывшим, уже закрытым кредитам и вторая причина высокая закредитованность населения.

Начальник отдела кредитных программ АН «Аркада-Стиль»

Попова Наталья Федоровна

т. +73812-790-222