В 2014 году в виду выгодного соотношения курса казахского тенге по отношению к рублю и доллару многие жители Казахстана смогли удачно купить недвижимость в городе Омске и других приграничных российских городах. И вот теперь...
Спустя некоторое время, у ряда собственников возникла необходимость продажи купленных квартир. Однако не все из них ориентируются в том, что трехлетний срок (а с 1.01.2016 г. – пятилетний) принадлежности квартиры на праве собственности, избавляющий от налога при продаже квартиры, не распространяется на нерезидентов РФ.
Граждане Казахстана, постоянно проживающие на территории Казахстана, это как правило – нерезиденты. Стоит заметить, что и российские граждане путаются в применении статуса «резидент» или «нерезидент», а соответственно, и в применимых налоговых режимах, полагают, что хотя бы они и живут за границей, но по прежнему являются гражданами России, то и подчиняются налоговым правилам и льготам России. Быть или не быть резидентом (соответственно обладателем имущественного налогового вычета и пониженной налоговой ставкой – 13%, а не 30%) зависит не от гражданства, а от количества дней пребывания на территории России.
Налоговыми резидентами России признаются физические лица, фактически находящиеся на территории РФ 183 дня и более в году. При этом гражданство физического лица значения не имеет.
Каковы последствия при продаже квартиры нерезидентом? Доходы нерезидента подлежат в соответствии со ст.224 НК РФ по ставке 30% с дохода. И что существенно: при этом
1) не учитывается давность принадлежности квартиры на праве собственности и
2) не применяется необлагаемый имущественный вычет в сумме 1 млн. рублей или
3) не учитывают фактические расходы, предшествующие продаже квартиры (пункт 4 ст.210 Налогового кодекса РФ) (См. указанные выводы, в частности, в Письмах Минфин от 15 августа 2013 г. N 03-04-05/33224, ПИСЬМО от 26 марта 2013 г. N 03-04-05/4-285).
Законные способы уменьшения или избавления налога от продажи – это превращение в резидента или привлечение резидентов в союзники, в зависимости от конкретной финансовой и семейной ситуации продавца.
Мы готовы проанализировать Вашу ситуацию и дать необходимые консультации.
Вся аргументация также актуальна не только для жителей Казахстана, но и для всех собственников недвижимости в России, постоянно проживающих за границей.
Начальник юридического отдела ООО «АН «Аркада-Стиль»
Поперечная Елена Александровна
+7 3812 790444
Поделиться:
Стиль и комфорт: Почему важно работать с экспертом в области недвижимости.
24 октября 2024
Когда речь заходит о недвижимости, стиль и комфорт становятся важнейшими аспектами, которые влияют не только на наше восприятие пространства, но и на качество жизни в целом. При выборе жилья или коммерческого помещения, часто люди сталкиваются с множеством вопросов и заданий, которые требуют времени и экспертизы. Именно поэтому работа с профессионалом в области недвижимости становится необходимостью.
Плюсы и минусы загородной жизни.
10 июля 2024