1 января 2018 года у меня отберут землю!

Большинство средств массовой информации пестрели объявлениями о том, что с 1 января 2018 г. ни одну сделку с земельным участком (продажа, мена, дарение, принятие по наследству, передача в залог и др.) нельзя будет совершить, если не осуществлено межевание земельного участка,  то есть точное определение границ участка. Действительно, Закон №447-ФЗ от 22.12.2014 г. вводил норму, предусматривающую приостановку регистрации сделок с участками, не имеющими точных координат с 1 января 2018 г. Это касалось, в частности, земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства. В этом напряжении люди жили, а специалисты  работали в течение 2 лет.

Однако,  другим Законом №361-ФЗ от 03 июля 2016 г. статья предыдущего закона в части сроков введения требования о межевании была отменена. Кроме того, с 1 января 2017 г. действует и новый закон по самой государственной регистрации №218 «Закон о государственной регистрации недвижимости». Этот закон на сегодняшний день не содержит ограничений  на совершение сделок с земельными участками, не имеющими точных координат (межевания).

Таким образом межевание с 1 января 2018 г. не обязательно. Землю у меня не отберут. Уф! И то хорошо.

Какой вывод? Как показывает практика – самые глобальные изменения в законодательстве происходят в предновогоднюю ночь. Учитывая тенденцию законодателя, требование о наличии межевания скоро станет неотвратимым. Ведущие банки страны готовы кредитовать покупателей на покупку дома и земельного участка только при наличии межевания. Это должны учитывать продавцы. Кроме того, владельцу участку, который закажет межевание последним из своих соседей, принимать свои границы придется уже по факту, без вопросов и пожеланий. Не редки случаи, когда выход кадастровых специалистов обнаруживает полную хрупкость прав собственника дома – многие дома стоят на чужих земельных участках в результате ошибок в ранее проведенных кадастровых работах. Следовательно, чем раньше вы установите свои границы и исправите недостатки, тем с меньшими проблемами вы столкнетесь в будущем. Таким образом, межевание, не откладывая в долгий ящик, рекомендуется.

Елена Поперечная       

Начальник юридического отдела ООО «АН «Аркада-Стиль»