Изменения первичного рынка недвижимости в Московском регионе

В ближайшее время не предвидится радикальных перемен на рынке новостроек. Прогнозы многих риелторов о том, что будет скачок цен, не оправдались. Один застройщик продолжает вести начатое строительство на нескольких объектах, находящихся на разных стадиях готовности. Продажа этих помещений будет проходить по старым расценкам, с небольшим увеличением стоимости около 2% в связи с инфляцией. В то же время он имеет разрешения на новые проекты, которые постепенно проводятся с заемными средствами. Предполагается, что цены на эти здания будут дороже, из-за необходимости оплаты процентов банкам. Полностью свои возросшие затраты застройщикам переложить на плечи покупателей не удастся, в связи с понижением доходов населения. Девелоперы могут поднять стоимость в случае уменьшения ипотечной ставки, подорожания строительных материалов, изменения курса рубля. Аналитики прогнозируют увеличение расценок на квадратный метр приблизительно на 10 – 15 %. Переход на новые правила с применением эскроу-счетов значительно ухудшит положение застройщиков. Они уже не смогут продавать квартиры по низким ценам на этапе котлована, компенсируя издержки за счет продаж готовых помещений или объектов на завершающих этапах строительства.

По старым ценам возможна продажа около 75% недвижимости. Аналитики предполагают, что строительство по договорам долевого участия полностью завершатся не раньше, чем через три года. Учитывая меняющийся спрос населения, компании будут корректировать расценки на свою недвижимость. В случае неликвидных объектов застройщики предоставляют скидки.

Квартиры повышенного спроса с маленькими площадями из одной или двух комнат дорожают значительно быстрее, чем большие помещения. Стоимость однокомнатной квартиры на сегодняшний день составляет более 7 млн. руб., по сравнению с прошлыми показателями, она увеличилась на 13%.

Инвесторы

Часть покупателей с начала года заключила договора долевого строительства с застройщиками на новые проекты. В качестве гарантий они надеются на новый закон о защите прав дольщиков, подписанный президентом весной. Будут создаваться фонды для достройки незавершенных зданий. Вводится строгий контроль со стороны финансовых организаций за расходованием материальных средств. Эти меры дают надежду покупателям на обязательное завершение жилых зданий в случае банкротства застройщика.

Где предлагаются новостройки?

Большое количество жилых зданий построено в Центре Москвы и на Юго-Западе. В Сокольниках, Чертаново, Дегунино и Москворечье в настоящее время нет новых зданий. В этих районах с 2016 года не внедрялись проекты после того как, полностью были реализованы построенные в 2013 году жилые комплексы. Клиенты покупают объекты на вторичном рынке или рассматривают варианты неликвидных квартир. Невостребованные помещения имеют неудачные планировки или месторасположение. Квартиры, которые находятся на этаже рядом с лифтом, не привлекают покупателей.

Возможность приобретения недорогой недвижимости

В связи с нестабильной экономической ситуацией клиенты, имеющие невысокие доходы, предпочитают квартиры с небольшой площадью. Положительными свойствами первичного жилья считается возможность покупки на начальных этапах строительства, когда стоимость помещения значительно дешевле готовых объектов. Готовая квартира приобретается у застройщика, что обеспечивает юридическую чистоту сделки. Жилые здания строятся по современным технологиям, из новых материалов.

Недостатки первичного жилья:

• долгие сроки ожидания окончания строительства. После внесения денежных средств по ДДУ на начальном этапе дом будет строиться как минимум два года;
• вероятность банкротства застройщика, и как следствие, замораживание зданий на длительное время;
• отсутствие развитой инфраструктуры и налаженного транспорта. При покупке квартиры желательно узнать, сколько времени придется ждать проведения дорог или новой станции метро.

Покупка недвижимости на первичном рынке - выгодное приобретение. Важно перед заключением договора получить всю информацию о застройщике, чтобы быть уверенным в благополучном завершении строительства.

Читать далее:

Гранитная облицовка для улучшения эстетических и функциональных характеристик зданий
Портативный газоанализатор Altair 4xr и его особенности
Как подтвердить расходы на выполненные работы или услуги?